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Mercado Imobiliário

Registro da Promessa de Compra e Venda

»Postado por em mai 30, 2018 em Blog | Comentários desativados

Poucas pessoas tomam esse cuidado, alegando não quererem ter despesas depois de assinar o contrato, ou deixar para registrar quando fizer a escritura. Quando o promitente comprador não registra sua promessa de compra e venda, corre o risco de perder o imóvel, razão pela qual o seu direito não é oponível contra terceiro que adquirir posteriormente o imóvel. Caso não seja registrada a promessa de compra e venda na matrícula do imóvel, existirá apenas obrigação entre as partes, onde o promitente vendedor terá obrigação de assinar a escritura definitiva. Caso o proprietário (promitente vendedor) venda esse mesmo imóvel à outra pessoa, e esta fizer o seu registro, restará ao primeiro promitente comprador entrar com ação de perdas e danos contra o...

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Muita Atenção na Compra do Imóvel

»Postado por em mai 25, 2018 em Blog | Comentários desativados

Ao comprar um imóvel a pessoa tem que ter atenção em todos os trâmites desse processo, começando com uma boa vistoria na localização do imóvel para ver se há nas proximidades itens do seu maior interesse, tais como: escolas, supermercados, farmácias, faculdades, etc. Também deverá analisar o estado de conservação do imóvel pretendido, se a rua tem problema de alagamento na época do  inverno, dentre outros. Depois checar toda documentação do imóvel, não somente as de praxe, mais outras que são tão importantes e, que, geralmente, as pessoas negligenciam. Outros importantes documentos: a) verificar se o imóvel é tombado; b) se há processo de desapropriação; c) se há ação contra o condomínio (caso o imóvel seja condomínio); d) se há...

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Direito de Laje

»Postado por em mai 14, 2018 em Blog | Comentários desativados

Direito Real de Laje Para quem utiliza a superfície de um imóvel verticalmente como unidade imobiliária autônoma. Ex: um pai que concede a um dos filhos a construção de um outro imóvel na laje do seu. Se a construção tem acesso autônomo, não se confundindo com o bem originário, estará protegido pelas regras da laje. Aliás, o titular da construção na laje terá, inclusive, escritura pública própria, a partir de uma matrícula aberta no Cartório, podendo gozar, usufruir e dispor da edificação da unidade. Para mais detalhes, entrar em contato...

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Usucapião Familiar

»Postado por em fev 4, 2017 em Blog | Comentários desativados

Esse novo tipo de usucapião é para os casos  em que o imóvel seja de propriedade do casal, possibilitando a aquisição integral da propriedade de imóvel urbano pelo cônjuge ou companheiro(a). Art. 1.240-A. Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre imóvel urbano de até 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua família, adquirir-lhe-á o domínio integral, desde que não seja proprietário de outro imóvel urbano ou rural. OS REQUISITOS SÃO: Imóvel de até  250 m²; Ocorrer abandono de lar por um dos ex-cônjuges ou ex-companheiros; Exercício de posse pela...

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Inventário, o imposto ICD e a multa.

»Postado por em jan 27, 2017 em Blog | Comentários desativados

Após o óbito de uma pessoa, para regularizar a situação dos bens deixados pelo seu falecimento, terá que ser feito um inventário, podendo ser judicial ou extrajudicial (dependendo do caso).  Se o inventário ou arrolamento não for aberto até 60 dias contados a partir da data do óbito, terá que pagar uma multa de 30% (trinta por cento) sobre o valor do imposto. Muitas pessoas não sabem da existência dessa multa. No nosso escritório informamos aos nossos clientes sobre à referida multa, isso para que não sejam pegos de surpresa. O despachante imobiliário tem o dever de esclarecer os procedimentos de todo processo aos seus clientes.  Damos assessoria em Pernambuco, principalmente na capital Recife. A documentação, a princípio exigida, é a...

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Avaliação de imóveis – Sua importância no mercado imobiliário

»Postado por em ago 1, 2016 em Blog | Comentários desativados

É de suma importância a avaliação de imóveis, pois como comprar ou vender sem saber o valor do bem a ser negociado? Um dos fatores que há muito tempo vem impedindo muitas negociações no mercado imobiliário é o fator “valor da venda”, isso porque avaliações mal feitas, além de inviabilizarem os negócios, fazem com que o mercado fique confuso. Por exemplo: um imóvel, com as mesmas características de outros poderá estar com o valor de venda bem além do valor adequado para o momento. Isso porque muitos proprietários ofertam seus imóveis se baseando em valores sentimentais ou no achismo, sem saber que existem inúmeros fatores para se chegar ao valor de venda real para o mercado atual. Eu, Isaac Pereira, digo: A avaliação de imóveis é um...

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Invista em um projeto arquitetônico para seu imóvel

»Postado por em jul 17, 2016 em Blog | Comentários desativados

Um bom projeto arquitetônico para sua obra é um investimento garantido, isso porque irá valorizar seu imóvel e também lhe proporcionará mais conforto ao seu estilo de vida. Você poderá criar ambientes planejados para  seu gosto e de sua família, como também  ajudar a minimizar bastante o desperdício de áreas nos cômodos. De acordo com o terreno adquirido, o projeto arquitetônico tira proveito do aclive ou declive, caso exista, e se transformará em um belo imóvel, coisa que você não imaginaria que ocorresse. Um bom projeto arquitetônico faz toda diferença! Em um projeto existem pontos a serem bem analisados, tais como: número de cômodos, quantidade de pavimentos,  funcionalidade, estética da construção, material empregado na obra,...

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A importância do registro imobiliário

»Postado por em jul 5, 2016 em Blog | Comentários desativados

Ao comprar um imóvel, seja através de uma promessa de compra e venda, cessão de direitos ou escritura definitiva, é de fundamental importância o seu registro no registro geral de imóveis, que poderá ser feito pelo despachante imobiliário de sua confiança. Mesmo antes da compra, naquela fase da análise da documentação, esse profissional poderá providenciar a retirada das certidões imobiliárias nos órgãos competentes e proceder nas demais etapas para concretização do negócio. É possível, ainda, que um imóvel, por exemplo, uma casa, não esteja averbada a construção no cartório de registro. Nesse caso terá que fazer toda legalização da obra para depois averba-la. Em Recife existem quatro cartórios de registro de imóveis, cada um com a...

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Documentação imobiliária.

»Postado por em jul 1, 2016 em Blog | Comentários desativados

Para segurança jurídica de um imóvel, é imprescindível que sua  documentação esteja regularizada. Infelizmente, milhares de imóveis no mercado imobiliário brasileiro estão com a documentação irregular, uns mais fáceis de resolver, outros com maior dificuldade e,  muitos outros, sem solução, tendo apenas como recorrer à usucapião. Sabemos também que para regularizar um imóvel custa “caro”, porém, é melhor ter um custo elevado do que uma possível perda da propriedade ou não poder tê-la como propriedade plena. Propriedade plena é o direito de uma  pessoa usar, gozar e dispor do bem, nesse caso, o imóvel. No Brasil, as pessoas têm a cultura de deixar tudo para última hora, e quando muitas vezes pensam em resolver as pendências, já...

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Dicas para vender o seu imóvel

»Postado por em jun 25, 2016 em Blog | Comentários desativados

Para causar uma boa impressão, é preciso providenciar alguns serviços para que o imóvel fique agradável aos olhos do comprador. Nada de deixar o imóvel fechado e gerando despesas por não conseguir vender seu imóvel. Vejam a baixo algumas dicas para poder alavancar resultado: DEIXE SEU IMÓVEL COM BOA APARÊNCIA – Faça toda pintura interna e externa do seu imóvel para causar uma boa impressão quando o comprador chegar para fazer uma visita. FAÇA OS REPAROS NECESSÁRIOS –  Antes de colocar seu imóvel à venda, faça os reparos necessários, pois havendo serviços a fazer, causará, psicologicamente,  um fator negativo na mente do comprador. DOCUMENTAÇÃO – Esse fator tem uma importância relevante na hora de vender seu imóvel, isso porque...

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Segurança na compra do imóvel – Patrimônio de Afetação

»Postado por em mai 20, 2016 em Blog | Comentários desativados

O Patrimônio de Afetação é um instituto que passou a existir  desde  2004, e que incluiu alguns artigos na Lei de Condomínios Edilícios e Incorporações, vindo, dessa forma, trazer mais segurança na aquisição do imóvel. Os profissionais do mercado imobiliário, tais como corretor de imóveis, advogados especializados no direito imobiliário, devem passar essas informações aos seus clientes. Tal instituto proíbe que o incorporador/construtor desvie recursos financeiros de uma obra para outra, como também em caso de falência do incorporador/construtor, o empreendimento não seja afetado,  permitindo aos adquirentes dar continuidade na execução da obra.  Por isso os adquirentes das unidades no empreendimento ficam mais seguros na hora de comprar...

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Quanto custa para escriturar o imóvel?

»Postado por em mai 15, 2016 em Blog | Comentários desativados

Escrituras e registro de imóveis em Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes, Paulista, Camaragibe, dentre outros municípios que compõem o estado de Pernambuco. Considerando a inegável importância da escrituração e registro do imóvel,  é necessário observar alguns detalhes  para evitar perda ou restrições de direitos. O Código Civil brasileiro (CCB), em seu art. 1.227, cita:  “os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por ato entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247). Ou seja, se não for  registrado o título hábil para transferir a propriedade junto ao cartório competente, o alienante continuará sendo o dono do imóvel, o que...

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O barato que sai caro!

»Postado por em mai 7, 2016 em Blog | Comentários desativados

Sabe daquela historia que muitas vezes escutamos que “o barato saiu caro?”. Pois é. Muitas pessoas querem “economizar” e tentam de qualquer forma resolver o problema contratando qualquer um para agilizar a documentação, ou tentam fazer por conta própria, de forma bem amadora, e no final se perde tempo e dinheiro, pois descobrem que as coisas não saíram tão bem como pensavam… Isaac Pereira, despachante imobiliário Recife, Pernambuco, presta serviços na assessoria documental do imóvel nos municípios de Paulista, Olinda, Recife, Camaragibe e toda região metropolitana da capital de Pernambuco e interior do estado… Como diz o ditado, “tempo é ouro”, “o tempo não volta atrás”… Serviços como: promessa de compra e venda,...

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O Laudêmio ficou melhor, bem melhor!

»Postado por em fev 28, 2016 em Blog | Comentários desativados

Até dezembro de 2015 o Laudêmio era cobrado sobre o valor do terreno e benfeitorias. Agora, a partir de janeiro de 2016, o Laudêmio é devido só sobre o valor do terreno. Essa mudança reduziu em até 85% o valor a ser pago pelo Laudêmio sobre transações onerosas.  Para quem deseja regularizar a situação do imóvel, essa é a oportunidade. Agora ficou mais em conta fazer a escritura do imóvel, isso porque, além do pagamento do ITBI (Imposto de transmissão de Bens Imóveis), certidões imobiliárias, emolumentos cartorários e taxas, o custo para legalizar o imóvel era maior devido ao  o valor do imposto Laudêmio que encarecia muito o custo total para legalizar o imóvel. O Laudêmio é um tributo federal obrigatório nas transações onerosas nos...

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Governo de Pernambuco Aumentou o Imposto sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos – ICD.

»Postado por em jan 1, 2016 em Blog | Comentários desativados

Despesas com inventários e doações  em Pernambuco. A partir de 1° de janeiro de 2016 o imposto será da seguinte forma: Maiores esclarecimentos, entrar em contato com Isaac Pereira, despachante documentalista imobiliário em Recife, Olinda e toda Região Metropolitana do...

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Legalização da obra – Passos importantes

»Postado por em dez 19, 2015 em Blog | Comentários desativados

RESUMO Ter um  Engenheiro Civil ou arquiteto para que se responsabilize pelo projeto e execução da obra. ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), pelo qual o profissional assume a responsabilidade junto ao Conselho da classe pelo projeto e execução da obra. Projeto Arquitetônico – Aprovação do projeto perante a secretaria de urbanismo do município. Alvará de Construção – Após aprovação do  projeto arquitetônico e o pagamento das taxas,  a prefeitura municipal entregará o alvará de construção. HABITE-SE – Ao término da obra deverá solicitar  o habite-se junto à Prefeitura Municipal, para checar se a obra está de acordo com o projeto...

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REGULARIZAÇÃO OU LEGALIZAÇÃO DOCUMENTAL IMOBILIARIA EM RECIFE

»Postado por em dez 18, 2015 em Blog | Comentários desativados

O assessor imobiliário, documentalista imobiliário ou  mais conhecido como  despachante imobiliário, é uma atividade regulamentada e de muita utilidade para sociedade. Tal profissional presta assessoria documental na análise anterior à compra do imóvel, como também orienta seu cliente sobre os passos posteriores após o fechamento da negociação do imóvel. O custo benefício também é outro fator muito importante, pois o tempo é um bem muito valioso e as pessoas, principalmente hoje em dia, não tem tempo e nem o conhecimento dos trâmites para legalização do imóvel. São muitos detalhes, e um passo errado poderá causar prejuízos financeiros ou retardar muito todo o...

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Em Recife os preços dos imóveis sobem menos que a inflação

»Postado por em mar 9, 2015 em Blog | 0 comments

Desde 2008 para cá, é a primeira em que o preço dos imóveis subiu menos  que a inflação. O aumento do valor médio dos imóveis em todas as 20 cidades brasileiras pesquisadas pelo índice Fipezap, que é o indicador que avalia o mercado imobiliário brasileiro, ficou abaixo da inflação em 2015. Bom para quem quer comprar seu imóvel, isso porque estamos passando por um momento de retração do mercado e está havendo muita oferta e uma menor procura. O corretor de imóveis,  Isaac Pereira, que atua na Região Metropolitana do Recife, diz que muitos proprietários baixaram os preços para vender seus imóveis. Como exemplo, ele tem um apartamento em um bairro nobre do Recife, com 03 quartos sociais e dependência para empregada, área de 103m², que...

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Documentalista Imobiliário-Vantagens

»Postado por em mar 5, 2015 em Blog | Comentários desativados

O principal benefício oferecido aos clientes pelos despachantes (Documentalistas Imobiliários) é a comodidade de obter documentos e registros sem sair de casa ou trabalho e sem perder tempo com filas e senhas. Tais profissionais também conhecem as melhores vias e os principais procedimentos neste labirinto de repartições públicas e guichês. A assessoria imobiliária, ou o despachante imobiliário, passou a ser uma atividade profissional há cerca de seis anos. O objetivo principal é prestar serviços de assessoria, desde a análise anterior a compra até a transmissão da propriedade, seja através de um financiamento ou de  uma escritura. Esse tipo de serviço facilita a negociação tanto para quem está vendendo , quanto para quem compra um imóvel....

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Vantagem de comprar ou vender o imóvel através do Corretor de Imóveis

»Postado por em mar 1, 2015 em Blog | Comentários desativados

Ao adquirir um imóvel sem a intervenção de um corretor imobiliário devidamente credenciado pelo C.R.E.C.I (conselho regional de corretores de imóveis), está descartando a experiência de um profissional que tem, como missão principal, garantir que o negócio seja efetuado de acordo com a lei vigente, com máxima segurança e transparência. Incorporador X corretor de imóveis. O profissional corretor de imóveis (ou Gestor Imobiliário) é um profissional liberal, não tem vínculo empregatício com incorporadores/construtores. Na hora de analisar criteriosamente como se fazer uma boa negociação, é imprescindível a presença de um profissional de sua confiança, pois este sabe os prós e os contras dos imóveis ofertados no mercado, ou seja, quais...

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