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Mercado Imobiliário

Segurança na compra do imóvel – Patrimônio de Afetação

»Postado por em mai 20, 2016 em Blog | Comentários desativados

O Patrimônio de Afetação é um instituto que passou a existir  desde  2004, e que incluiu alguns artigos na Lei de Condomínios Edilícios e Incorporações, vindo, dessa forma, trazer mais segurança na aquisição do imóvel. Os profissionais do mercado imobiliário, tais como corretor de imóveis, advogados especializados no direito imobiliário, devem passar essas informações aos seus clientes. Tal instituto proíbe que o incorporador/construtor desvie recursos financeiros de uma obra para outra, como também em caso de falência do incorporador/construtor, o empreendimento não seja afetado,  permitindo aos adquirentes dar continuidade na execução da obra.  Por isso os adquirentes das unidades no empreendimento ficam mais seguros na hora de comprar...

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Quanto custa para escriturar o imóvel?

»Postado por em mai 15, 2016 em Blog | Comentários desativados

Escrituras e registro de imóveis em Recife, Olinda, Jaboatão dos Guararapes, Paulista, Camaragibe, dentre outros municípios que compõem o estado de Pernambuco. Considerando a inegável importância da escrituração e registro do imóvel,  é necessário observar alguns detalhes  para evitar perda ou restrições de direitos. O Código Civil brasileiro (CCB), em seu art. 1.227, cita:  “os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por ato entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos (arts. 1.245 a 1.247). Ou seja, se não for  registrado o título hábil para transferir a propriedade junto ao cartório competente, o alienante continuará sendo o dono do imóvel, o que...

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O barato que sai caro!

»Postado por em mai 7, 2016 em Blog | Comentários desativados

Sabe daquela historia que muitas vezes escutamos que “o barato saiu caro?”. Pois é. Muitas pessoas querem “economizar” e tentam de qualquer forma resolver o problema contratando qualquer um para agilizar a documentação, ou tentam fazer por conta própria, de forma bem amadora, e no final se perde tempo e dinheiro, pois descobrem que as coisas não saíram tão bem como pensavam… Isaac Pereira, despachante imobiliário Recife, Pernambuco, presta serviços na assessoria documental do imóvel nos municípios de Paulista, Olinda, Recife, Camaragibe e toda região metropolitana da capital de Pernambuco e interior do estado… Como diz o ditado, “tempo é ouro”, “o tempo não volta atrás”… Serviços como: promessa de compra e venda,...

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O Laudêmio ficou melhor, bem melhor!

»Postado por em fev 28, 2016 em Blog | Comentários desativados

Até dezembro de 2015 o Laudêmio era cobrado sobre o valor do terreno e benfeitorias. Agora, a partir de janeiro de 2016, o Laudêmio é devido só sobre o valor do terreno. Essa mudança reduziu em até 85% o valor a ser pago pelo Laudêmio sobre transações onerosas.  Para quem deseja regularizar a situação do imóvel, essa é a oportunidade. Agora ficou mais em conta fazer a escritura do imóvel, isso porque, além do pagamento do ITBI (Imposto de transmissão de Bens Imóveis), certidões imobiliárias, emolumentos cartorários e taxas, o custo para legalizar o imóvel era maior devido ao  o valor do imposto Laudêmio que encarecia muito o custo total para legalizar o imóvel. O Laudêmio é um tributo federal obrigatório nas transações onerosas nos...

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Governo de Pernambuco Aumentou o Imposto sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação de Quaisquer Bens ou Direitos – ICD.

»Postado por em jan 1, 2016 em Blog | Comentários desativados

Despesas com inventários e doações  em Pernambuco. A partir de 1° de janeiro de 2016 o imposto será da seguinte forma: Maiores esclarecimentos, entrar em contato com Isaac Pereira, despachante documentalista imobiliário em Recife, Olinda e toda Região Metropolitana do...

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Legalização da obra – Passos importantes

»Postado por em dez 19, 2015 em Blog | Comentários desativados

RESUMO Ter um  Engenheiro Civil ou arquiteto para que se responsabilize pelo projeto e execução da obra. ART – Anotação de Responsabilidade Técnica, documento do CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), pelo qual o profissional assume a responsabilidade junto ao Conselho da classe pelo projeto e execução da obra. Projeto Arquitetônico – Aprovação do projeto perante a secretaria de urbanismo do município. Alvará de Construção – Após aprovação do  projeto arquitetônico e o pagamento das taxas,  a prefeitura municipal entregará o alvará de construção. HABITE-SE – Ao término da obra deverá solicitar  o habite-se junto à Prefeitura Municipal, para checar se a obra está de acordo com o projeto...

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REGULARIZAÇÃO OU LEGALIZAÇÃO DOCUMENTAL IMOBILIARIA EM RECIFE

»Postado por em dez 18, 2015 em Blog | Comentários desativados

O assessor imobiliário, documentalista imobiliário ou  mais conhecido como  despachante imobiliário, é uma atividade regulamentada e de muita utilidade para sociedade. Tal profissional presta assessoria documental na análise anterior à compra do imóvel, como também orienta seu cliente sobre os passos posteriores após o fechamento da negociação do imóvel. O custo benefício também é outro fator muito importante, pois o tempo é um bem muito valioso e as pessoas, principalmente hoje em dia, não tem tempo e nem o conhecimento dos trâmites para legalização do imóvel. São muitos detalhes, e um passo errado poderá causar prejuízos financeiros ou retardar muito todo o...

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Em Recife os preços dos imóveis sobem menos que a inflação

»Postado por em mar 9, 2015 em Blog | Comentários desativados

Desde 2008 para cá, é a primeira em que o preço dos imóveis subiu menos  que a inflação. O aumento do valor médio dos imóveis em todas as 20 cidades brasileiras pesquisadas pelo índice Fipezap, que é o indicador que avalia o mercado imobiliário brasileiro, ficou abaixo da inflação em 2015. Bom para quem quer comprar seu imóvel, isso porque estamos passando por um momento de retração do mercado e está havendo muita oferta e uma menor procura. O corretor de imóveis,  Isaac Pereira, que atua na Região Metropolitana do Recife, diz que muitos proprietários baixaram os preços para vender seus imóveis. Como exemplo, ele tem um apartamento em um bairro nobre do Recife, com 03 quartos sociais e dependência para empregada, área de 103m², que...

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Documentalista Imobiliário-Vantagens

»Postado por em mar 5, 2015 em Blog | Comentários desativados

O principal benefício oferecido aos clientes pelos despachantes (Documentalistas Imobiliários) é a comodidade de obter documentos e registros sem sair de casa ou trabalho e sem perder tempo com filas e senhas. Tais profissionais também conhecem as melhores vias e os principais procedimentos neste labirinto de repartições públicas e guichês. A assessoria imobiliária, ou o despachante imobiliário, passou a ser uma atividade profissional há cerca de seis anos. O objetivo principal é prestar serviços de assessoria, desde a análise anterior a compra até a transmissão da propriedade, seja através de um financiamento ou de  uma escritura. Esse tipo de serviço facilita a negociação tanto para quem está vendendo , quanto para quem compra um imóvel....

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Vantagem de comprar ou vender o imóvel através do Corretor de Imóveis

»Postado por em mar 1, 2015 em Blog | Comentários desativados

Ao adquirir um imóvel sem a intervenção de um corretor imobiliário devidamente credenciado pelo C.R.E.C.I (conselho regional de corretores de imóveis), está descartando a experiência de um profissional que tem, como missão principal, garantir que o negócio seja efetuado de acordo com a lei vigente, com máxima segurança e transparência. Incorporador X corretor de imóveis. O profissional corretor de imóveis (ou Gestor Imobiliário) é um profissional liberal, não tem vínculo empregatício com incorporadores/construtores. Na hora de analisar criteriosamente como se fazer uma boa negociação, é imprescindível a presença de um profissional de sua confiança, pois este sabe os prós e os contras dos imóveis ofertados no mercado, ou seja, quais...

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Escritura Pública de Compra e Venda de Imóvel

»Postado por em fev 26, 2015 em Blog | Comentários desativados

Denomina-se título o documento que a lei considera hábil para efetivar a transferência da propriedade do bem imóvel ao ser registrado no cartório imobiliário. Para compra e venda, chama-se de escritura pública. Assim, após a lavratura da escritura pública, o adquirente deverá promover o Registro dessa escritura no Cartório de Registro de Imóveis. E, para se fazer o registro no Cartório imobiliário, é devido o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), bem como as custas e taxas do Cartório de Registro de Imóveis. Entretanto, caso o comprador não registre a escritura pública no Cartório de Registro de Imóveis, correrá sérios riscos. Tais como: o de o vendedor vender novamente o imóvel, o imóvel ser objeto de penhora por dívida do...

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Aluguel de imóveis residenciais perde para a inflação

»Postado por em fev 25, 2015 em Blog | Comentários desativados

O preço de novos contratos de locação de apartamentos residenciais está perdendo feio para inflação. Em 12 meses até janeiro deste ano, o valor do aluguel inicial pedido pelos locatários subiu, em média, 2,38% em nove cidade pesquisadas, segundo o Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados. No mesmo período, a inflação acumulada pelo índice oficial, o IPCA (Índice de Preço ao Consumidor Amplo), foi de 7,14%. Isso significa que o aluguel para os novos contratos registrou queda de 4,65%, descontada a inflação do período. No mês passado, o metro quadrado (m²) mais caro para alugar foi o do Rio de Janeiro (R$ 41) e o mais barato, o de Curitiba ( R$ 16). Das nove cidades pesquisadas, exceto Brasília, com alta de 9,61%, nas demais o valor...

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A nova relação entre imobiliárias e corretores de imóveis

»Postado por em fev 22, 2015 em Blog | Comentários desativados

A legislação, que foi construída com a união e apoio de todas as entidades que representam o setor, demonstra que de forma unida é possível construir modelos que desburocratizam com segurança as atividades empresariais No último dia 19 de janeiro foi sancionada a Lei número 13.097, que, entre outros tantos assuntos, inclusive da área imobiliária, criou segurança jurídica para a relação profissional entre os corretores de imóveis e as imobiliárias. Fundamental que todos os corretores tenham conhecimento e, principalmente, os proprietários e gestores de imobiliárias saibam desta nova forma legal da relação que muitas vezes geram ações trabalhistas entre as partes. A partir de agora, os corretores poderão se associar a imobiliárias, mantendo...

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Documentação imobiliária

»Postado por em fev 21, 2015 em Blog | Comentários desativados

Todo imóvel tem um documento em nome de seu proprietário, denominado titulo de propriedade, que é lavrado em livro próprio por Cartório de Notas, e dele são extraídas algumas vias: a primeira chamada traslado, e a segunda e as demais chamadas certidões. É importante observar que todos esses títulos estão sujeitos ao registro no cartório do RGI (Registro Geral de Imóveis), respectivo. Portanto, SÓ É DONO QUEM REGISTRA. Alguns tipos de títulos de propriedade: Escritura de Compra e Venda ou Escritura Definitiva – Como diz o nome, é feita quando o comprador paga o preço total, sendo imitido na posse definitiva do imóvel; Escritura de Compra e Venda com o Pacto Adjeto de Hipoteca – Quando o comprador paga o total do preço, porém...

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Qual é a diferença entre financiamento pelo S.F.H e pela C.H e qual é mais interessante?

»Postado por em fev 20, 2015 em Blog | Comentários desativados

              Pelo Sistema Financeiro da Habitação (S.F.H.), poderão ser financiados imóveis com valor máximo de avaliação de R$750.000,00, para os localizados nos estados de SP, RJ e MG e DF ou R$650.000,00 para demais estados. A taxa máxima de juros será de 12% ao ano e poderá haver uso do F.G.T.S., desde que respeitadas as condições de uso do mesmo e o valor máximo de financiamento, na maioria dos bancos, será de até 80% do valor de avaliação. Pela C.H., não há valor máximo de avaliação, podendo ser financiados imóveis que ultrapassam o valor de avaliação de R$750.000,00. (SP, RJ, MG e DF) ou R$650.000,00 (demais estados) Não poderá haver uso do F.G.T.S. e o valor máximo de financiamento será, na...

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Como comprar um imóvel com segurança!

»Postado por em mar 16, 2013 em Blog | Comentários desativados

Você sabe como comprar um imóvel com segurança ? Sabe quais documentos providenciar ? Sabe como minimizar os risco de um insucesso ? Para uma compra ser bem sucedida será preciso tomar algumas precauções. A aquisição de um imóvel não se resume em apenas providenciar àqueles  documentos para a lavratura da escritura, mas  também outros documentos essenciais para saber o grau de risco numa negociação. Na compra de um imóvel sem as devidas cautelas, o comprador corre o risco de perdê-lo para credores do ex-proprietário, restando o direito de impetrar ação contra aquele que poderá estar insolvente, sem outros bens disponíveis para responder pela evicção. Para o comprador, a fase inicial em busca do imóvel ideal geralmente é a mais...

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Quando o comprador passa a ser proprietário do imóvel

»Postado por em mar 16, 2013 em Blog | Comentários desativados

A forma de aquisição da propriedade, por meio de compra e venda, é feita pelo registro do título de aquisição no cartório imobiliário. Portanto, não é proprietário o indivíduo que não efetuou o registro do título na matrícula do imóvel. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. Título é o documento que a lei considera hábil para, ao ser registrado no cartório imobiliário, efetivar a transferência da propriedade do bem imóvel. No caso da compra e venda, como regra geral, será uma escritura pública. Existem hipóteses que a legislação permite que ocorra a aquisição da...

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Terreno de Marinha

»Postado por em mar 15, 2013 em Blog | Comentários desativados

A destinação dos terrenos de marinha à União. Federal está prevista no artigo 20 da Constituição da República. A regulamentação deste dispositivo é feita por legislação ordinária: Decretos-Leis 5.666/43 e 9.760/46, e Lei 9.636/98 (alterada pela Lei 9.821/99). Apesar da propriedade do terreno de marinha ser, exclusivamente, da União Federal, esta pode transferir para terceiros, onerosa ou gratuitamente, o seu ‘domínio útil’, através de contrato escrito. Este contrato chama-se ‘aforamento’ (ou ‘enfiteuse’). Na verdade, é muito mais um processo administrativo do que um contrato, pois este é firmado, apenas, se satisfeitos os requisitos legais para sua concessão, apuráveis pela Secretaria de Patrimônio da...

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